Skip to content

České mzdy nestačí na růst cen bytů ….”Stále dražší jsou také secondhandové byty”

České mzdy nestačí na růst cen bytů. Situaci může zlepšit zdražení hypoték

Adam Váchal/Hospodářské noviny/21.11.
  • Zatížení českých domácností hypotékou je rekordně nízké. Situace se může změnit vlivem růstu úrokových sazeb hypoték.
  • Dražší hypotéky mohou podle odborníků přes reality zpomalit, nebo dokonce na čas úplně zastavit současný prudký růst cen nemovitostí.
  • V Praze tlačí ceny nemovitostí nahoru nedostatek nových developerských projektů. Spolu s byty v novostavbách rostou ceny secondhandových bytů.
Nejvíce Češi spláceli v roce 2008, a to v průměru 12 282 korun měsíčně.

Ceny nemovitostí prudce rostou. V Praze, kde je největší poptávka, dnes zaplatí kupec za metr čtvereční v novostavbě v průměru více než 70 tisíc korun. Stále dražší jsou také secondhandové byty.

Koupě nemovitosti v hlavním městě se v posledních měsících stává záležitostí pro lidi s vyššími příjmy. Důvodem je mimo jiné i to, že v nabídce realitních kanceláří i samotných developerů v posledních dvou letech výrazně ubylo bytů nejnižší cenové kategorie. To je také jedna z hlavních příčin, proč počet prodaných bytů od července klesl nejen v Praze, ale také ve většině českých krajů. Lidí, kteří si vzhledem ke svému platu nemohou dovolit vlastní bydlení, přibývá.

“Náklady na pořízení nového bytu rostou v současné době rychleji, než jaké je tempo růstu platů. Nemůžeme se ale dívat pouze na průměrný plat. Pokud hovoříme o pořizování bytů v novostavbách, je nutné si uvědomit, jaké je rozvrstvení obyvatel podle úrovně výše platu,” říká David Mazáček z Institutu strategického investování Fakulty financí a účetnictví Vysoké školy ekonomické v Praze (ISTI).

Z tohoto pohledu mají například pražští developeři stále dostatek potenciálních zájemců. “Vezmeme-li v úvahu, že se v Praze za rok prodá přibližně sedm tisíc nových bytů a platu o výši 47 500 korun dosahuje 155 tisíc ekonomicky činných obyvatel, pak je zřejmé, že je na tomto trhu stále dostatek poptávajících,” vysvětluje Mazáček.

Růst cen bytů umožňují levné hypotéky

Podle analýzy ISTI zpracované pro Hospodářské noviny nemá přesto růst cen nemovitostí zásadní vliv na růst měsíčních splátek hypoték. Nejvíce Češi spláceli v roce 2008, a to v průměru 12 282 korun měsíčně.

Od té doby se průměrná výše splátky každoročně snižovala, až v roce 2013 klesla na 9180 korun, tedy na nejnižší hodnotu za posledních deset let. Nyní platí průměrný Čech za hypotéku necelých deset tisíc korun měsíčně.

Zatížení domácností hypotékou bylo loni a letos vůbec nejnižší za posledních deset let. Přestože ceny nemovitostí rostou v Česku rychleji než příjmy obyvatel, rozdíl v růstu v současné době stírají rekordně nízké úrokové sazby.

Ty v říjnu klesly na nové minimum 1,8 procenta. Podle odborníků může stát za posledním poklesem nedávné doporučení ČNB, podle kterého by již banky neměly poskytovat svým klientům stoprocentní hypotéky. Právě u stoprocentních hypoték jsou většinou vyšší sazby než v případě nižšího, například 80procentního úvěru.

“Nepatrný říjnový pokles průměrných úrokových sazeb lze vysledovat u většiny bank. Důvodem může být jak pokles váhy dražších úvěrů v portfoliu sjednaných hypoték po zavedení nových doporučení ČNB na výši úvěru k hodnotě nemovitosti, tak snaha nabídnout klientům delší fixace podpořené slevami před účinností nového zákona o spotřebitelském úvěru,” říká hlavní analytik Fincentra Josef Rajdl.

Kvůli zmíněnému zákonu, který začne platit od 1. prosince letošního roku a rozšíří možnost předčasného splacení hypotéky zdarma, chtějí banky začít zvedat úrokové sazby. Jako první k tomuto kroku přistoupila tento týden Komerční banka. Od prosince zvedne sazby také Hypoteční banka a UniCredit Bank.

Dražší hypotéky mohou zastavit růst cen bytů

Právě očekávané zdražování hypoték však může časem vyvolat opět větší zatížení domácností hypotékami.

“Problém, který může nastat, je, že při zvýšení inflace dojde po uplynutí fixace hypotečních úvěrů ke zvýšení úrokové míry stávajících úvěrů, a tím i splátek, které mohou pak zatěžovat některé rodinné rozpočty nad únosnou úroveň a některé již prodané byty se mohou vracet předčasně zpět na trh vzhledem k neschopnosti držitelů hypoték splácet svoje úvěry,” vysvětluje Mazáček z ISTI.

Dražší hypotéky však mohou mít z dlouhodobého hlediska také pozitivní efekt.

Podle odborníků přes reality se díky nim zpomalí, či dokonce na nějaký čas úplně zastaví současný prudký růst cen bytů. Díky tomu by do budoucna mohly rostoucí platy pomalu snižovat náročnost pořízení nemovitosti.

Velkou roli v dalším vývoji cen budou hrát stavební povolovací procesy. Ty jsou v současné době v Česku jedny z nejdelších v Evropě a developeři kvůli nim nestačí dodávat na trh tolik nových bytů, kolik sami chtějí. Nejhorší situace je v Praze. Zásoba volných bytů tam v developerských projektech klesla ke konci třetího čtvrtletí meziročně o 30 procent.

Poptávka ze strany kupců přitom převyšuje nabídku. Právě díky tomu mohou developeři nabízet své projekty dráž.

V případě, že zůstane rezidenční výstavba v hlavním městě i nadále takto omezena, ceny pražských bytů mohou zůstat vysoko i přes avizované rostoucí úrokové sazby hypoték.

Cena za metr čtvereční bytu v Praze je nyní oproti celorepublikovému průměru více než dvojnásobná. Vůbec nejlevnější byty se naopak nacházejí v Ústeckém kraji, kde jsou byty zhruba desetkrát levnější než v Praze.

http://archiv.ihned.cz/c1-65525350-ceske-mzdy-nestaci-na-rust-cen-bytu-situaci-muze-zlepsit-zdrazeni-hypotek